Centro
140.000 € til 310.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger over kommunens gennemsnit.
Find dit drømmehjem i Cáceres
AI-drevet ejendomssøgning
Stop med at scrolle gennem annoncer. Fortæl os, hvad du vil have, og lad dit drømmehjem finde dig.
96.598
Indbyggere
16,3 °C
Årsgennemsnit
4,1 %
Udenlandske indbyggere
1.635 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data
At bo i Cáceres
Cáceres føles mere som en levende provinshovedstad end et monument med en by klistret på. Den gamle bydel bag bymuren er det umiskendelige midtpunkt med lag fra romertiden, den islamiske periode, gotikken og renæssancen, der er beskyttet som verdensarv. Dagliglivet folder sig dog ud langt uden for murene i praktiske boligkvarterer, på et universitetsområde og i de butikker og servicefunktioner, der hører til et regionalt centrum.
Byen er et godt valg for købere, der ønsker historie uden den skala eller det pres, der findes i en stor spansk metropol. Somrene er varme og tørre, og den fredede bymidte kræver mere omtanke før en renovering end et almindeligt lejlighedskvarter. Togforbindelserne er brugbare, men begrænsede: Stationen har Alvia-, Media Distancia-, Regional Expres- og Regional-afgange, men ingen AVE eller Avant. Den gamle bydel er heller ikke automatisk det dyreste valg.
Kompromiset er en kompakt, karakterfuld by med hverdagens bekvemmeligheder og lavere udbudspriser end på Spaniens største bymarkeder. Til gengæld må du acceptere en intens sommervarme, et mindre internationalt miljø og langsommere langdistanceforbindelser.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Et historisk centrum med ægte dybde
Lag fra romertiden, den islamiske periode, gotikken og renæssancen giver den muromkransede bymidte et usædvanligt rigt gadebillede, mens det almindelige byliv fortsætter uden for den monumentale kerne.
En overskuelig provinshovedstad
Universitetet, hospitalerne, butikkerne og de offentlige tjenester understøtter et liv hele året uden den skala og det pres, der kendetegner et stort metropolområde.
Valg af kvarter kan vende op og ned på forventningerne
Den gamle bydel er ikke automatisk dyrere end almindelige boligkvarterer, så købere kan sammenligne karakter og praktiske hensyn uden at gå ud fra, at der er en fast merpris for historisk arv.
Brugbare konventionelle togforbindelser
Alvia og regionale togforbindelser giver langdistance- og regional transport for købere, der ikke har brug for et fuldt udbygget højhastigheds-pendlermønster.
WOMAD fylder den gamle bydel hver maj
Verdensmusikfestivalen er blevet afholdt i Cáceres siden 1992 og bringer koncerter og gadeliv til det historiske centrum.
Det, der taler imod
Sommervarmen er krævende
Varme, tørre somre gør, at orientering, udvendig afskærmning, ventilation og udgifter til nedkøling er vigtige punkter ved en fremvisning.
Historiske boliger kræver mere grundighed
Fredningsregler dækker området inden for murene og de omkringliggende historiske kvarterer, så planer om ombygning bør tjekkes før køb.
Ingen AVE- eller Avant-forbindelse
Togforbindelserne er brugbare, men langsommere end i byer med direkte højhastighedsforbindelser, især for købere, der forventer hyppige rejser til Madrid.
Et mindre internationalt miljø
Internationale indbyggere udgør en relativt lille del af byen, hvilket kan betyde færre flersprogede tjenester end på de store markeder ved kysten.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Cáceres passer til købere, der ønsker en overskuelig by i indlandet, seriøse historiske rammer og en provinshovedstads serviceudbud uden at vælge et stort metropolområde. Argumentet for at bo her er stærkest, hvis man vil bo her hele året: Universitetet, det store hospitalskompleks og de almindelige boligkvarterer holder byen i gang også uden for den turistprægede bymidte. Købere, der er tiltrukket af historiske boliger, bør undersøge, hvilke arbejder der er tilladt, før de binder sig, og alle, der er følsomme over for varme, bør opleve byen midt på sommeren i stedet for at bedømme den om foråret.
Du er måske bedre stillet i Mérida, hvis funktioner som regionshovedstad og den romerske arv betyder mere, i Salamanca, hvis et større universitetsmiljø er prioriteten, eller i Toledo, hvis en direkte Avant-togforbindelse til Madrid vejer tungere end Cáceres' mere rolige skala.
Cáceres på kortet
Indlæs interaktivt kort
Cáceres og nærliggende byer
© Mapbox © OpenStreetMap
Livsdata
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 7,8°CHøj 26,2°C
- Årsgennemsnit
- 16,3°C
- Regndage
- 64,2/år
station: Cáceres
Gennemsnit 1982 til 2010 · AEMET
Boligmarked
1.635 €
/m²
+12,5 % på årsbasis
Idealista · Opdateret 2. sep. 2026
Fællesskab
4,1 %
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele i Cáceres
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Ruta de la Plata
130.000 € til 300.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser, og de stiger langsommere end i kommunen set over året.
Montesol - Mejostilla
110.000 € til 260.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger tæt på kommunens gennemsnit, og de stiger langsommere end i kommunen set over året.
Sur
110.000 € til 250.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser, og de stiger langsommere end i kommunen set over året.
Casco Antiguo
110.000 € til 240.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser, og de stiger langsommere end i kommunen set over året.
Aldea Moret - La Cañada
60.000 € til 140.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser, og de stiger hurtigere end i kommunen set over året.
Til salg nu i Cáceres
Et udpluk af de boliger, der er til salg lige nu.
Ofte stillede spørgsmål om Cáceres
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvordan er Cáceres at bo i hele året?+
Byen fungerer som en provinshovedstad snarere end blot som en historisk destination. Universitetet, hospitalskomplekset, butikkerne og boligkvartererne holder dagligdagen aktiv uden for den muromkransede bymidte.
Kan jeg renovere en bolig i det historiske centrum?+
Potentielt ja, men købere bør tjekke kommunens bevaringsregler, før de binder sig. Det fredede område omfatter bymidten inden for murene og de omkringliggende historiske kvarterer, og de tilladte arbejder afhænger af bygningen og adressen.
Har Cáceres højhastighedstog?+
Stationen har Alvia-, Media Distancia-, Regional Expres- og Regional-afgange, men ikke AVE eller Avant. Købere, der forventer en fuld højhastighedsforbindelse til Madrid, bør sammenligne køreplanen med deres faktiske rejsemønster.
Er den gamle bydel det dyreste område?+
Ikke automatisk. Udbudspriser kan placere almindelige boligkvarterer over det historiske centrum, så stand, adgangsforhold og den præcise gade betyder mere end en simpel merpris for at bo i den gamle bydel.
Hvad skal jeg tjekke for at sikre komfort om sommeren?+
Boligens orientering, skodder eller udvendig afskærmning, tværventilation og køleanlæggets stand er vigtige, fordi somrene er varme og tørre.
Hvilket hospital betjener byen?+
Det offentlige hospitalskompleks omfatter San Pedro de Alcántara og Hospital Universitario de Cáceres. Købere med specifikke plejebehov bør bekræfte den relevante service og henvisningsprocedure for deres adresse.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Cáceres?+
Når du køber ejendom i Cáceres, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 8 % op til 360.000 € (10 % op til 600.000 €, 11 % derover, hvert trin beskattes med sin egen sats, som ved indkomstskat) [Portal Tributario de Extremadura: https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Extremadura og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Cáceres?+
Årlige ejendomsomkostninger i Cáceres inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Cáceres inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Cáceres?+
Når du sælger ejendom i Cáceres, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Extremadura som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Cáceres og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Cáceres giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide: fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.