Woher unsere Daten stammen

Jede Zahl auf einer Stadtseite von es.casa stammt aus einer namentlich genannten öffentlichen Quelle, und wir geben an, um welche es sich handelt und wann wir sie eingesehen haben. Diese Seite erklärt, woher die Zahlen stammen, wie wir mit den Stellen umgehen, an denen die Datenlage dünn ist, und was wir uns weigern zu veröffentlichen.

Sie ist länger, als eine Seite wie diese normalerweise ist. Das ist beabsichtigt: Der ganze Grund, einen Ratgeber anstelle eines Inserats zu lesen, besteht darin, dass jemand die Überprüfung vorgenommen hat, und Sie sollten in der Lage sein, diese Überprüfung nachzuvollziehen.

Woher die Zahlen stammen

Bevölkerung und Einwohner stammen vom nationalen Statistikinstitut Spaniens, dem INE, und von den regionalen Statistikämtern: IECA in Andalusien, CREM in Murcia, IDESCAT in Katalonien. Wir verwenden das offizielle Gemeinderegister, den padrón, oder die jährliche Volkszählung und geben immer an, welche Quelle wir nutzen.

Angebotspreise stammen aus den veröffentlichten Preisberichten von Idealista, die einen Wert pro Quadratmeter für jede Gemeinde und, wo genügend Immobilien inseriert sind, für einzelne Stadtteile darin angeben.

Klima-Daten stammen von AEMET, dem nationalen Wetterdienst, und nur aus dessen valores climatológicos normales, den langjährigen Durchschnittswerten, die es für eine kleine Anzahl von Hauptstationen veröffentlicht.

Verkehrsanbindung-Informationen stammen von den Betreibern: Renfe und Adif für den Schienenverkehr, Aena für Flughäfen und den regionalen Betreibern, wo diese abweichen, wie FGC in Katalonien und die TRAM d'Alacant.

Gesundheit und Schulen: Die Daten stammen von den regionalen Gesundheits- und Bildungsdiensten: dem Servicio Andaluz de Salud, der Conselleria de Sanitat, CatSalut und deren Äquivalenten.

Wir verwenden keine Aggregator-Websites, keine Artikel über die „Zehn besten Städte“, keine Blogs von Immobilienmaklern oder Texte von Tourismusverbänden. Diese Quellen geben vor, offizielle Zahlen wiederzugeben, und sind die Art von Quelle, bei der Fehler am leichtesten passieren: Sie sehen tabellarisch aus, zitieren eine reale Institution und ihre Zahlen liegen in einem glaubwürdigen Bereich. Eine frühe Version dieses Ratgebers entnahm die Zahlen der ausländischen Einwohner einem solchen Artikel. Keine einzige seiner Zahlen konnte von der von ihm genannten Institution reproduziert werden.

Zwei Zahlen, die gleich aussehen und es nicht sind

Dies ist die bei weitem häufigste Art, wie ein Immobilienführer Menschen in die Irre führt, und es ist fast immer ein Versehen.

Spanien zählt seine Einwohner auf mehr als eine Weise. Der padrón ist das Gemeinderegister. Die jährliche Volkszählung ist ein anderer Vorgang, der auf einer anderen Grundlage durchgeführt wird. Für dieselbe Stadt am selben Tag ergeben sie leicht unterschiedliche Gesamtzahlen, normalerweise um einige Dutzend oder einige Hundert, gelegentlich mehr.

Diese Lücke ist klein genug, um unsichtbar zu sein, und groß genug, um von Bedeutung zu sein. Wenn eine Seite ihre Bevölkerungszahl aus der einen und die Zahl der ausländischen Einwohner aus der anderen Quelle entnimmt und die eine durch die andere teilt, ist der resultierende Prozentsatz keine reale Größe. Er wird völlig plausibel aussehen. Nichts daran wird falsch erscheinen.

Daher mischen wir sie niemals. Wo eine Seite eine Bevölkerung und einen Anteil ausländischer Einwohner zusammen anzeigt, stammen beide aus demselben Erhebungsvorgang zum selben Datum, und die Quellenangabe nennt die jeweilige Quelle. Wo die einzig verfügbaren Zahlen aus unterschiedlichen Erhebungen stammen, weisen wir darauf hin und berechnen überhaupt keinen Anteil.

Was wir nicht veröffentlichen

Entfernungen und Fahrzeiten. Keine offizielle Quelle veröffentlicht eine Straßenentfernung oder eine Fahrzeit von einer spanischen Gemeinde zu ihrem nächstgelegenen Flughafen oder Krankenhaus. Jede solche Zahl, die Sie auf einer Immobilien-Website sehen, ist eine Schätzung. Wir nehmen keine Schätzungen vor, also veröffentlichen wir sie auch nicht.

Fahrpläne und Taktfrequenzen. Wir werden Ihnen mitteilen, ob eine Stadt einen Bahnhof hat und welche Verbindungen dort verkehren. Wir werden Ihnen nicht sagen, dass ein Zug sechsunddreißig Minuten braucht oder alle halbe Stunde fährt, es sei denn, der Betreiber veröffentlicht dies. Wir haben fünf solcher Behauptungen nach Überprüfung von Live-Seiten entfernt, und keine davon war von irgendjemandem veröffentlicht worden.

Ein Krankenhaus, das wir nicht verifizieren können. Wir veröffentlichen das Referenzkrankenhaus, dem eine Stadt formell von ihrem Gesundheitsdienst zugewiesen ist, nicht dasjenige, das auf einer Karte am nächsten aussieht. In mehreren Regionen wird diese Zuweisung einfach nicht veröffentlicht. Auf diesen Seiten nennen wir den Gesundheitsbezirk und sagen deutlich, dass die Krankenhauszuweisung nicht veröffentlicht ist, anstatt zu raten.

Geborgte Wetterdaten. AEMET veröffentlicht langjährige Klimadurchschnittswerte für sehr wenige Stationen. Die meisten kleinen Küstenstädte haben keine. Anstatt die Werte einer Nachbarstadt so zu veröffentlichen, als wären sie lokal, enthalten diese Seiten keine Klimatabelle und geben den Grund dafür an. An dieser Küste herrscht an der nächstgelegenen Station oft ein völlig anderes Mikroklima.

Superlative, die wir nicht belegen können. Kein „bestes Preis-Leistungs-Verhältnis an der Küste“, kein „günstigstes in der Region“. Wo wir Vergleiche anstellen, nennen wir die verglichenen Städte, damit Sie es selbst überprüfen können.

Wo die Datenlage dünn ist, weisen wir darauf hin

Einige der nützlichsten Informationen, die wir Ihnen geben können, sind fehlende Angaben.

Idealista veröffentlicht Preise auf Stadtteilebene nur dort, wo genügend Immobilien inseriert sind. Für einige Städte bedeutet das, dass jeder Stadtteil eine Zahl aufweist; für andere tun dies nur eine Handvoll; und für einige wenige gibt es überhaupt keine Aufschlüsselung nach Stadtteilen. Dieser letzte Fall ist am wichtigsten, denn er bedeutet, dass der Gemeindedurchschnitt der einzige Anhaltspunkt ist, den Sie haben, und ein Durchschnitt über eine ganze Gemeinde kann eine enorme Streuung verbergen. Deshalb teilen wir Ihnen mit, wie viele Stadtteile gelistet sind und wie viele einen Preis aufweisen.

Wo die Preisdaten einer Stadt ungewöhnlich dünn sind, ihr Markt fällt, ihr Krankenhaus in einer anderen Gemeinde liegt oder ihr Bahnhof sich nicht tatsächlich in der Stadt befindet, nach der er benannt ist, stellen wir das voran, anstatt es zu verbergen.

Preise, und was sie nicht sind

Die Preisangaben auf diesen Seiten sind Angebotspreise, nicht Verkaufspreise. Was Verkäufer verlangen und was Käufer bezahlen, sind unterschiedliche Zahlen, und die Lücke variiert je nach Stadt und Marktbedingungen.

Preisspannen für Stadtteile sind abgeleitet, nicht veröffentlicht. Idealista gibt einen Preis pro Quadratmeter nach Stadtteil an; wir multiplizieren ihn mit einer Wohnflächenspanne, die für den typischen Wohnungsbestand dieser Stadt gewählt wurde, und wir verwenden eine Spanne pro Stadt, sodass die Reihenfolge zwischen den Stadtteilen immer die zugrunde liegenden Zahlen widerspiegelt. Sie sind ein Leitfaden für den relativen Wert zwischen Gebieten, nicht die Bewertung einer bestimmten Immobilie.

Idealista hat seine Methodik im Juli 2026 überarbeitet. Idealista gibt an, dass die Überarbeitung rückwirkend angewendet wurde, wo die Datenreihen eines Landes dies erforderten, um die Vergleichbarkeit zu wahren. Es wird nicht angegeben, ob die spanischen Datenreihen zu den neu ausgewiesenen gehörten. Wir geben dies als Aussage von Idealista wieder und nicht als unsere eigene Erkenntnis.

Wenn wir Fehler machen

Das tun wir. Jede Reihe von Stadtseiten, die wir veröffentlicht haben, enthielt mindestens eine Behauptung, die plausibel, intern konsistent und falsch war und die wir durch den Abgleich mit der Originalquelle anstatt mit unseren eigenen Notizen aufgedeckt haben.

Ein Dorf wurde in einem Nationalpark verortet, obwohl nur ein Teil seiner Gemeinde dazugehört. Von einer Siedlung wurde behauptet, sie beherberge die meisten Einwohner einer Gemeinde, obwohl sie zwar den größten Anteil, aber keine Mehrheit hatte. Eine Bahnstrecke erschien auf jeder Karte, hatte einen Bahnhof und veröffentlichte Fahrgastzahlen, hatte aber seit fast fünf Jahren keinen Zug mehr befördert, da die gesamte Strecke mit Schienenersatzverkehr betrieben wird.

Wir korrigieren diese Fehler, wenn wir sie finden. Wenn Sie einen finden, teilen Sie es uns mit.

Jede Stadtseite enthält eine eigene Quellenangabe mit den spezifischen Zahlen und Daten, die für diese Stadt verwendet wurden.