Cáceres ist eine Stadt mit knapp einhunderttausend Einwohnern in der Provinz Cáceres in der Extremadura. In den Tabellen des nationalen Statistikinstituts INE tragen Stadt und Provinz denselben Namen. Da die Provinz etwa viermal so groß ist, geben wir bei jeder Zahl an, auf welche Ebene sie sich bezieht. Das INE veröffentlicht zudem zwei unterschiedliche Bevölkerungszahlen, beide mit Stichtag 1. Januar 2025: Das Melderegister (Padrón) weist 96.651 Einwohner für die Gemeinde aus, die jährliche Volkszählung (Censo Anual de Población) hingegen 96.598. Da kein Abgleich zwischen den beiden Werten stattfindet, nennen wir stets die jeweilige Erhebung.
Was in einer Immobilienanzeige leicht übersehen wird, ist die Bahnanbindung. Cáceres hat weder AVE- noch Avant-Anschluss. Die Bahnhofsseite des Netzbetreibers Adif führt für Cáceres die Zugtypen Alvia, Media Distancia, Regional Expres und Regional auf. Die Züge nach Madrid sind Alvias, die nur dort auf Hochgeschwindigkeitsstrecken verkehren, wo diese bereits ausgebaut sind. Der betriebsbereite Hochgeschwindigkeitsabschnitt in der Extremadura verläuft von Plasencia bis in die Stadt Badajoz. Der Abschnitt von Talayuela nach Plasencia befindet sich im Bau, und die Anbindung an Madrid wird noch geprüft. Eine geplante Strecke ist noch kein fahrplanmäßiger Betrieb.
Der spanische Wetterdienst AEMET veröffentlicht Klimanormalwerte für Cáceres, die von einer Messstation innerhalb der Gemeinde stammen. Der dafür angegebene Zeitraum ist 1982 bis 2010, nicht das Fenster von 1981 bis 2010, das als Titel über dem Gesamtwerk der AEMET-Normalwerte steht. Im Bericht von Idealista für Juli 2026 sind für sechs der elf gelisteten Stadtteile Preise angegeben, für die übrigen fünf fehlt jegliche Angabe. Die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählende Altstadt, der Casco Antiguo, ist nicht der teuerste dieser sechs Stadtteile.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Klimanormalwerte von einer Messstation in der Stadt
Die von uns zitierten Normalwerte stammen von der AEMET-Messstation 3469A, deren Koordinaten auf 394 Metern Höhe innerhalb der Gemeinde liegen. Der von AEMET angegebene Zeitraum ist 1982 bis 2010 und damit ein Jahr kürzer als das Zeitfenster, das im Titel des gedruckten Gesamtwerks von AEMET steht.
Durchgehende Alvia-Züge nach Madrid
Adif führt am Bahnhof Cáceres neben Media Distancia, Regional Expres und Regional auch den Zugtyp Alvia auf. Alvia-Züge nutzen Hochgeschwindigkeitsstrecken, wo diese vorhanden sind, und ansonsten konventionelle Gleise, sodass die Verbindung nach Madrid durchgehend ist.
Die Altstadt ist nicht das teuerste Viertel
Im Bericht von Idealista für Juli 2026 liegt der Casco Antiguo unter dem Wert für die Gesamtstadt und deutlich unter dem des Viertels Centro. Kaufinteressenten, die annehmen, das UNESCO-Weltkulturerbeviertel habe die höchsten Angebotspreise, interpretieren die Daten falsch.
Der Gesundheitsbezirk und sein benannter Klinikkomplex
Der regionale Gesundheitsdienst SES ordnet die Stadt dem Versorgungsgebiet „Área de Salud de Cáceres“ zu. Der für dieses Gebiet benannte Klinikkomplex ist der Complejo Hospitalario Universitario de Cáceres.
Angebotspreise für die Stadt unter dem Höchststand von 2008
Der von Idealista für Cáceres im Juli 2026 ausgewiesene Wert liegt unter dem Höchststand für die Stadt, den das Portal selbst auf März 2008 datiert. Alle von Idealista veröffentlichten Zahlen sind inserierte Angebotspreise, keine Verkaufspreise.
Kein AVE und kein Avant in Cáceres
Die Bahnhofsübersicht von Adif für Cáceres zeigt Regional Expres, Alvia, Media Distancia und Regional, aber keinen AVE und keinen Avant. Der betriebsbereite Hochgeschwindigkeitsabschnitt in der Extremadura verläuft von Plasencia bis in die Stadt Badajoz. Der Abschnitt von Talayuela nach Plasencia befindet sich im Bau, und die Anbindung an Madrid wird noch geprüft.
Für fünf von elf gelisteten Stadtteilen fehlt eine Preisangabe
Im Bericht von Idealista für Juli 2026 sind für sechs der elf Stadtteile von Cáceres Preise angegeben. Für Aguas Vivas - La Zambomba, Campus Universitario, Ceres Golf, Estación Arroyo Malpartida und Valdesalor-Rincón de Ballesteros gibt es keine veröffentlichten Zahlen.
Aena führt keinen Flughafen in Cáceres
Im eigenen Netz des Flughafenbetreibers Aena ist kein Flughafen in Cáceres verzeichnet. Der Flughafen Badajoz, der in der Provinz Badajoz und nicht in dieser liegt, gibt auf seiner Aena-Seite eine Entfernung zu Mérida an, erwähnt Cáceres aber nicht. Wir veröffentlichen keine Entfernungsangaben.
Ein undatierbarer Hinweis auf Bauarbeiten
Auf der Adif-Bahnhofsseite für Cáceres findet sich der Hinweis, dass die Strecke von Zafra nach Sevilla wegen Bauarbeiten per Bus bedient wird. Der einzige Zeitstempel auf dieser Seite ist eine Standard-Textvorlage, sodass wir nicht sagen können, wie aktuell diese Meldung ist.
Geringer Anteil an im Ausland geborenen Einwohnern laut INE
Laut der jährlichen Volkszählung (Censo Anual de Población) des INE vom 1. Januar 2025 waren 6.442 von 96.598 Einwohnern im Ausland geboren, und 3.974 besaßen eine ausländische Staatsbürgerschaft. Wenn Ihnen eine etablierte internationale Gemeinschaft wichtig ist, treffen Sie hier auf eine kleine Basis.
Anmerkung der Redaktion
Bei Cáceres kann man gleich in zweierlei Hinsicht danebenliegen: Stadt und Provinz tragen denselben Namen, und die Bahnanbindung ist nicht das, was eine Karte vermuten lässt. Es gibt hier weder AVE noch Avant. Die Züge nach Madrid sind vom Typ Alvia, und der betriebsbereite Hochgeschwindigkeitsabschnitt in der Extremadura verläuft von Plasencia bis in die Stadt Badajoz. Eine geplante Strecke ist noch kein fahrplanmäßiger Betrieb. Dasselbe gilt für Mérida, das zwar die Hauptstadt der Region ist, aber in der Provinz Badajoz und nicht in dieser hier liegt.
Zwei Details, die ein eiliger Leser nicht übersehen sollte. AEMET gibt die Normalwerte für diese Messstation für den Zeitraum 1982 bis 2010 an, nicht 1981 bis 2010. Wir haben den Zeitraum so übernommen, wie AEMET ihn ausweist. Das Krankenhaus des Gesundheitsbezirks ist ein Komplex aus zwei Gebäuden, dem San Pedro de Alcántara und dem neueren Hospital Universitario de Cáceres. Wer nur das neue Gebäude nennt, beschreibt ein Bauwerk, nicht die zuständige Einrichtung.
Ein direkter Vergleich lohnt sich mit: Mérida, der Regionshauptstadt mit dünnerer veröffentlichter Datenlage; Toledo, dessen einzige von Adif geführte Zugverbindung ein Avant von einem einzigen Madrider Endbahnhof ist; und Salamanca, das ebenfalls keinen AVE-Anschluss hat.
Aktualisiert 2026-09-02
Aktualisiert 2026-09-02
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Der teuerste der sechs im Bericht für Juli 2026 bepreisten Stadtteile von Cáceres. Er liegt preislich etwa ein Siebtel über dem städtischen Durchschnitt pro Quadratmeter. Im Jahr bis Juli 2026 stiegen die Preise hier deutlich schneller als in der Stadt insgesamt.
Der zweitteuerste der sechs im Bericht für Juli 2026 bepreisten Stadtteile von Cáceres. Er liegt preislich etwa ein Siebtel über dem städtischen Durchschnitt pro Quadratmeter. Im Jahr bis Juli 2026 stiegen die Preise hier langsamer als in der Stadt insgesamt.
Der drittteuerste der sechs im Bericht für Juli 2026 bepreisten Stadtteile von Cáceres. Er liegt preislich nahe am städtischen Durchschnitt pro Quadratmeter. Im Jahr bis Juli 2026 stiegen die Preise hier langsamer als in der Stadt insgesamt.
Der viertteuerste der sechs im Bericht für Juli 2026 bepreisten Stadtteile von Cáceres. Er liegt preislich bei etwa neun Zehnteln des städtischen Durchschnitts pro Quadratmeter. Im Jahr bis Juli 2026 stiegen die Preise hier langsamer als in der Stadt insgesamt.
Der fünftteuerste der sechs im Bericht für Juli 2026 bepreisten Stadtteile von Cáceres. Er liegt preislich bei etwa neun Zehnteln des städtischen Durchschnitts pro Quadratmeter. Im Jahr bis Juli 2026 stiegen die Preise hier langsamer als in der Stadt insgesamt.
Der günstigste der sechs im Bericht für Juli 2026 bepreisten Stadtteile von Cáceres. Er liegt preislich bei etwas mehr als der Hälfte des städtischen Durchschnitts pro Quadratmeter. Im Jahr bis Juli 2026 stiegen die Preise hier etwa anderthalbmal so schnell wie in der Stadt insgesamt.
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