Centro
140 000 € ja 310 000 € välilläSuuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on kunnan keskiarvon yläpuolella.
Löydä unelmiesi koti kohteessa Cáceres
Tekoälyllä toimiva asuntohaku
Lopeta ilmoitusten selaaminen. Kerro, mitä haluat, ja anna unelmiesi kodin löytää sinut.
96 598
Asukasluku
16,3 °C
Vuosikeskiarvo
4,1 %
Ulkomaalaiset asukkaat
1 635 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme
Cáceres asuinpaikkana
Cáceres on enemmänkin elävä maakunnan pääkaupunki kuin pelkkä monumentti, jonka ympärille on sattumalta kasvanut kaupunki. Sen kiistaton keskipiste on muurien ympäröimä vanhakaupunki, jonka roomalaiset, islamilaiset, goottilaiset ja renessanssin aikaiset kerrostumat ovat ansainneet sille paikan UNESCOn maailmanperintöluettelossa. Arkielämä levittäytyy kuitenkin vilkkaana ja laajalle näiden muurien ulkopuolelle, käsittäen käytännöllisiä asuinalueita, yliopistokampuksen sekä alueellisen keskuksen edellyttämät kaupat ja palvelut, jotka tekevät siitä toimivan kokonaisuuden.
Kaupunki on houkutteleva vaihtoehto niille ostajille, jotka etsivät historiallista ympäristöä ilman Espanjan suurkaupungeille ominaista mittakaavaa tai paineita. Kesät ovat kuumia ja kuivia, ja suojeltu keskusta-alue vaatii remontoijalta huomattavasti enemmän ennakkovalmisteluja ja huolellisuutta kuin tavallinen asuinkerrostalo. Vaikka rautatieyhteydet ovat hyödyllisiä, ne ovat myös rajalliset; asemalta on Alvia-, Media Distancia-, Regional Expres- ja Regional-junayhteyksiä, mutta ei nopeita AVE- tai Avant-junia. Vanhakaupunki ei myöskään ole automaattisesti kallein asuinalue.
Lopputuloksena on kompakti ja luonteikas kaupunki, joka tarjoaa kaikki arjen palvelut ja jonka hintataso on selvästi Espanjan suurimpia kaupunkimarkkinoita edullisempi. Tämän kompromissin vastapainona ovat kuitenkin kesien ankara kuumuus, pienempi kansainvälinen yhteisö sekä hitaammat kaukojunayhteydet.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Aito ja kerroksellinen historiallinen keskusta
Roomalaiset, islamilaiset, goottilaiset ja renessanssivaikutteet antavat muurien ympäröimälle keskustalle poikkeuksellisen rikkaan katukuvan, samalla kun tavallinen kaupunkielämä jatkuu monumentaalisen ytimen ulkopuolella.
Kohtuullisen kokoinen maakunnan pääkaupunki
Yliopisto, sairaalat, kaupat ja julkiset palvelut tukevat ympärivuotista elämää ilman suurkaupunkialueen mittakaavaa ja paineita.
Aluevalinta voi kumota ennakko-oletukset
Vanhakaupunki ei ole automaattisesti kalliimpi kuin perinteiset asuinalueet, joten ostajat voivat vertailla luonnetta ja käytännöllisyyttä ilman oletusta kiinteästä perintölisästä.
Hyödylliset perinteiset junayhteydet
Alvia- ja paikallisjunat tarjoavat kauko- ja alueyhteyksiä ostajille, jotka eivät tarvitse kattavaa suurnopeusjunaverkostoa päivittäiseen liikkumiseen.
WOMAD täyttää vanhankaupungin joka toukokuu
Maailmanmusiikkifestivaali on järjestetty Cáceresissa vuodesta 1992 lähtien, ja se tuo konsertteja ja katuelämää historialliseen keskustaan.
Vastaan
Kesän kuumuus on vaativa
Kuumat ja kuivat kesät tekevät asunnon suuntauksesta, ulkoisista varjostimista, ilmanvaihdosta ja jäähdytyskustannuksista tärkeitä tekijöitä asuntonäytössä.
Historialliset kodit vaativat enemmän huolellisuutta
Suojelumääräykset kattavat muurien sisäpuolisen alueen ja sitä ympäröivät historialliset kaupunginosat, joten muutosuunnitelmat on syytä tarkistaa ennen ostoa.
Ei AVE- tai Avant-yhteyttä
Junayhteydet ovat hyödylliset, mutta hitaammat kuin kaupungeissa, joilla on suorat suurnopeuslinkit. Tämä on tärkeää erityisesti ostajille, jotka odottavat voivansa matkustaa usein Madridiin.
Pienempi kansainvälinen yhteisö
Kansainväliset asukkaat muodostavat suhteellisen pienen osan kaupungin väestöstä, mikä voi tarkoittaa vähemmän monikielisiä palveluita kuin suurissa rannikkokaupungeissa.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Cáceres sopii ostajille, jotka haluavat kohtuullisen kokoisen sisämaakaupungin, merkittävän historiallisen ympäristön ja maakunnan pääkaupungin palvelut ilman suurkaupunkimarkkinan haittoja. Se on parhaimmillaan ympärivuotisessa asumisessa: yliopisto, sairaala-alueen kompleksi ja tavalliset asuinalueet pitävät kaupungin toiminnassa myös matkailukeskustan ulkopuolella. Historiallisista kodeista kiinnostuneiden ostajien kannattaa selvittää sallitut korjaustyöt ennen sitoutumista, ja kuumuudelle herkkien on hyvä kokea kaupunki keskikesällä eikä arvioida sitä pelkän kevään perusteella.
Saatat viihtyä paremmin Méridassa, jos aluehallinnon toiminnot ja roomalainen perintö ovat tärkeämpiä, Salamancassa, jos suurempi yliopistokaupunki on etusijalla, tai Toledossa, jos suora Avant-junayhteys Madridiin painaa vaakakupissa enemmän kuin Cáceresin rauhallisempi mittakaava.
Cáceres kartalla
Lataa interaktiivinen kartta
Cáceres ja lähialueen paikkakunnat
© Mapbox © OpenStreetMap
Elämisen data
Ilmasto
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 7,8°CKorkea 26,2°C
- Vuosikeskiarvo
- 16,3°C
- Sadepäivät
- 64,2/vuosi
havaintoasema: Cáceres
Keskiarvo 1982 ja 2010 välillä · AEMET
Asuntomarkkinat
1 635 €
/m²
+12,5 % vuodessa
Idealista · Päivitetty 2.9.2026
Yhteisö
4,1 %
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Cáceres
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Ruta de la Plata
130 000 € ja 300 000 € välilläSuuntaa antavat hinnatHintataso on yli kunnan yleisen tason, ja se nousee vuoden aikana hitaammin kuin kunta yleisesti.
Montesol - Mejostilla
110 000 € ja 260 000 € välilläSuuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on lähellä kunnan keskiarvoa, ja hintojen nousu on ollut kuntaa hitaampaa vuoden aikana.
Sur
110 000 € ja 250 000 € välilläSuuntaa antavat hinnatHintataso on alle kunnan yleisen tason, ja se nousee vuoden aikana hitaammin kuin kunta yleisesti.
Casco Antiguo
110 000 € ja 240 000 € välilläSuuntaa antavat hinnatHintataso on alle kunnan yleisen tason, ja se nousee vuoden aikana hitaammin kuin kunta yleisesti.
Aldea Moret - La Cañada
60 000 € ja 140 000 € välilläSuuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintoja alhaisempi, ja se nousee vuositasolla nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.
Myynnissä nyt: Cáceres
Otos juuri nyt myynnissä olevista kodeista.
Usein kysytyt kysymykset: Cáceres
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Millaista Cáceresissa on asua ympäri vuoden?+
Se toimii maakunnan pääkaupunkina eikä ainoastaan perintökohteena. Yliopisto, sairaalakompleksi, kaupat ja asuinalueet pitävät arjen aktiivisena myös muurien ympäröimän keskustan ulkopuolella.
Voinko remontoida asunnon historiallisessa keskustassa?+
Mahdollisesti, mutta ostajan kannattaa tarkistaa kunnan suojelumääräykset ennen sitoutumista. Suojelualue kattaa muurien sisäisen keskustan ja sitä ympäröivät historialliset kaupunginosat, ja sallitut työt riippuvat rakennuksesta ja osoitteesta.
Onko Cáceresissa suurnopeusjunaa?+
Asemalla on Alvia-, Media Distancia-, Regional Expres- ja Regional-junia, mutta ei AVE- tai Avant-junia. Ostajien, jotka odottavat täysin suurnopeaa yhteyttä Madridiin, kannattaa verrata aikatauluja omiin matkustustarpeisiinsa.
Onko vanhakaupunki kallein alue?+
Ei automaattisesti. Hintapyynnöt voivat asettaa perinteiset asuinalueet historiallisen keskustan yläpuolelle, joten kunto, saavutettavuus ja tarkka katu merkitsevät enemmän kuin yksinkertainen vanhankaupungin lisä.
Mitä minun tulisi tarkistaa kesämukavuuden kannalta?+
Asunnon suuntaus, ikkunaluukut tai ulkoiset varjostimet, läpiveto ja jäähdytyslaitteiden kunto ovat tärkeitä, koska kesät ovat kuumia ja kuivia.
Mikä sairaala palvelee kaupunkia?+
Julkiseen terveydenhuollon aluekompleksiin kuuluvat San Pedro de Alcántara ja Hospital Universitario de Cáceres. Ostajien, joilla on erityisiä hoitotarpeita, tulee vahvistaa heidän osoitteeseensa liittyvä palvelu ja lähetysreitti.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Cáceres?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Cáceres, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % enintään 360 000 € (10 % enintään 600 000 €, 11 % sen ylittävältä osalta, jokainen porras verotetaan omalla prosentillaan, kuten tuloverossa) [Portal Tributario de Extremadura: https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Extremadura, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Cáceres?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Cáceres sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Cáceres) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Cáceres?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Cáceres, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Extremadura. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Cáceres), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Cáceres ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää: NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.