Cáceres on vajaan sadantuhannen asukkaan kaupunki Cáceresin maakunnassa Extremadurassa. Kaupunki ja maakunta merkitään INEn tilastoihin samalla nimellä, ja maakunta on noin neljä kertaa suurempi, joten tämän sivun jokaisen luvun yhteydessä on ilmoitettu, kumpaan se viittaa. INE julkaisee myös kaksi asukaslukua, jotka molemmat on päivätty 1. tammikuuta 2025, ja ne ovat ristiriidassa keskenään: Padronin mukaan kunnan asukasluku on 96 651 ja Censo Anual de Poblacionin mukaan 96 598. Lukuja ei ole täsmäytetty, joten mainitsemme aina, kummasta lähteestä on kyse.
Usein mainitsematta jäävä yksityiskohta on rautatieyhteys. Cáceresissa ei ole AVE- eikä Avant-junia. Adifin asemasivun mukaan liikenteessä on Alvia-, Media Distancia-, Regional Expres- ja Regional-junia. Madridiin liikennöivät Alvia-junat, jotka käyttävät suurnopeusrataa vain siellä, missä sitä on rakennettu. Extremaduran käytössä oleva suurnopeusosuus kulkee Plasenciasta Badajozin kaupunkiin. Talayuelan ja Plasencian välinen osuus on rakenteilla, ja Madridin lähestymisosuus on vasta selvitysvaiheessa. Suunniteltu rata ei ole toimiva palvelu.
AEMET julkaisee alueen ilmaston normaalitiedot kunnan sisällä sijaitsevalta asemalta. AEMETin ilmoittama jakso on 1982-2010, ei sen omassa julkaisussaan käyttämä kausi 1981-2010. Idealistan heinäkuun 2026 raportti sisältää hintatiedot kuudelta sen listaamasta yhdestätoista alueesta, joten viideltä alueelta ei ole lainkaan hintatietoja. UNESCOn maailmanperintöluetteloon kuuluva Casco Antiguo ei ole näistä kuudesta kallein.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Ilmaston normaalitiedot kaupungin omalta asemalta
AEMETin asema 3469A, jonka koordinaatit sijoittuvat kunnan alueelle 394 metrin korkeuteen, on käyttämiemme normaalitietojen lähde. AEMET ilmoittaa sen mittausjaksoksi 1982-2010. Jakso on vuoden lyhyempi kuin AEMETin omassa painetussa julkaisussaan käyttämä kausi.
Suorat Alvia-junayhteydet Madridiin
Adif mainitsee Cáceresin aseman kohdalla Alvia-junat Media Distancia-, Regional Expres- ja Regional-junien ohella. Alvia-junat kulkevat suurnopeusreitillä siellä, missä sellaista on olemassa, ja perinteisellä radalla muualla, joten yhteys Madridiin on suora.
Vanhakaupunki ei ole kallein alue
Idealistan heinäkuun 2026 raportissa Casco Antiguon hintataso on koko kaupungin keskiarvon ja selvästi Centron alueen alapuolella. Ostajat, jotka olettavat UNESCOn maailmanperintökohteen olevan kallein, ovat väärässä.
Oma terveysalue ja sairaalakompleksi
SES sijoittaa kaupungin Area de Salud de Caceresiin, ja alueelle nimetty sairaalakompleksi on Complejo Hospitalario Universitario de Caceres.
Kaupungin pyyntihinnat vuoden 2008 huipputason alapuolella
Idealistan heinäkuun 2026 luku Cáceresin osalta on alhaisempi kuin sen oman historiatilaston korkein noteeraus, joka on peräisin maaliskuulta 2008. Kaikki Idealistan julkaisemat tiedot ovat ilmoitettuja pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja.
Ei AVE- tai Avant-junia Cáceresiin
Adifin asemaluettelossa Cáceresin kohdalla mainitaan Regional Expres, Alvia, Media Distancia ja Regional, mutta ei AVE- tai Avant-junia. Extremaduran käytössä oleva suurnopeusosuus kulkee Plasenciasta Badajozin kaupunkiin, Talayuelan ja Plasencian välinen osuus on rakenteilla, ja Madridin lähestymisosuus on suunnitteluvaiheessa.
Viideltä yhdestätoista alueesta puuttuu hintatieto
Idealista listaa heinäkuun 2026 raportissaan Cáceresista yksitoista aluetta ja antaa hintatiedot kuudelle. Alueilta Aguas Vivas - La Zambomba, Campus Universitario, Ceres Golf, Estacion Arroyo Malpartida ja Valdesalor-Rincon de Ballesteros ei ole julkaistua hintatietoa.
Aena ei ilmoita lentokenttää Cáceresissa
Aenan omassa verkostossa ei ole lentoasemaa Cáceresissa. Badajozin lentoasema, joka sijaitsee Badajozin maakunnassa, ei tässä maakunnassa, ilmoittaa Aenan sivuillaan etäisyyden Meridaan eikä mainitse Cáceresia. Emme julkaise etäisyyksiä.
Päiväämätön ilmoitus ratatöistä
Adifin Cáceresin asemasivulla on ilmoitus, että Zafra-Sevilla-väli liikennöidään maanteitse ratatöiden ajan. Sivulla oleva ainoa päivämääräleima on sivupohjan vakiotekstiä, joten ilmoituksen ajantasaisuutta ei voi varmistaa.
INEn mukaan ulkomailla syntyneiden osuus väestöstä on pieni
INEn Censo Anual de Poblacion -tilaston mukaan 1. tammikuuta 2025 kaupungin 96 598 asukkaasta 6 442 oli syntynyt ulkomailla ja 3 974:llä oli ulkomaan kansalaisuus. Jos vakiintunut kansainvälinen yhteisö on tärkeä, on lähtökohta pieni.
Toimituksen huomio
Cáceresin kohdalla on helppo erehtyä kahdella tavalla: kaupungilla ja maakunnalla on sama nimi, ja sen rautatieyhteys ei ole sitä, mitä kartta antaa olettaa. Kaupungissa ei ole AVE- tai Avant-junia. Madridiin liikennöivät Alvia-junat, ja Extremaduran käytössä oleva suurnopeusosuus kulkee Plasenciasta Badajozin kaupunkiin. Suunnitteilla oleva rata ei ole sama kuin toimiva yhteys. Sama pätee Meridaan, joka on alueen pääkaupunki mutta sijaitsee Badajozin maakunnassa, ei tässä.
On syytä huomioida kaksi yksityiskohtaa, jotka kiireiseltä lukijalta voivat jäädä huomaamatta. AEMET ilmoittaa tämän aseman normaalijaksoksi 1982-2010, ei 1981-2010, ja olemme kirjanneet jakson AEMETin ilmoittamassa muodossa. Terveysalueen sairaala on kahden rakennuksen kokonaisuus, San Pedro de Alcantara ja uudempi Hospital Universitario de Caceres. Vain uudemman rakennuksen mainitseminen kuvaa vain yhtä osaa, ei koko nimettyä sairaalakokonaisuutta.
Suoria vertailukohteita ovat Merida, alueen pääkaupunki, josta on vähemmän julkaistua dataa; Toledo, jonka ainoa Adifin mainitsema junatyyppi on Avant yhdeltä Madridin asemalta; sekä Salamanca, jonne ei myöskään ole AVE-yhteyttä.
Päivitetty 2026-09-02
Päivitetty 2026-09-02
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Kallein niistä kuudesta Cáceresin alueesta, jotka on hinnoiteltu heinäkuun 2026 raportissa. Neliöhinta on noin seitsemänneksen yli kunnan keskiarvon. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana huomattavasti nopeammin kuin kaupungissa keskimäärin.
Toiseksi kallein niistä kuudesta Cáceresin alueesta, jotka on hinnoiteltu heinäkuun 2026 raportissa. Neliöhinta on noin seitsemänneksen yli kunnan keskiarvon. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana hitaammin kuin kaupungissa keskimäärin.
Kolmanneksi kallein niistä kuudesta Cáceresin alueesta, jotka on hinnoiteltu heinäkuun 2026 raportissa. Neliöhinta on lähellä kunnan keskiarvoa. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana hitaammin kuin kaupungissa keskimäärin.
Neljänneksi kallein niistä kuudesta Cáceresin alueesta, jotka on hinnoiteltu heinäkuun 2026 raportissa. Neliöhinta on noin yhdeksän kymmenesosaa kunnan keskiarvosta. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana hitaammin kuin kaupungissa keskimäärin.
Viidenneksi kallein niistä kuudesta Cáceresin alueesta, jotka on hinnoiteltu heinäkuun 2026 raportissa. Neliöhinta on noin yhdeksän kymmenesosaa kunnan keskiarvosta. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana hitaammin kuin kaupungissa keskimäärin.
Edullisin niistä kuudesta Cáceresin alueesta, jotka on hinnoiteltu heinäkuun 2026 raportissa. Neliöhinta on hieman yli puolet kunnan keskiarvosta. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana noin puolitoista kertaa nopeammin kuin kaupungissa keskimäärin.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Cáceres ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.