Centro
€ 140.000 tot € 310.000Indicatieve prijzenDe prijs ligt boven de gemeentelijke vraagprijs.
Vind uw droomhuis in Cáceres
AI-gestuurde woningzoeker
Stop met eindeloos scrollen door aanbod. Vertel ons wat u zoekt en laat uw droomhuis u vinden.
96.598
Inwoners
16,3 °C
Jaargemiddelde
4,1 %
Buitenlandse inwoners
€ 1.635
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen
Wonen in Cáceres
Cáceres voelt meer aan als een levendige provinciehoofdstad dan als een monument waar toevallig een stad omheen ligt. De ommuurde oude stad is het onmiskenbare middelpunt, met Romeinse, islamitische, gotische en renaissancistische lagen die als Werelderfgoed beschermd zijn. Het dagelijks leven speelt zich echter grotendeels buiten deze muren af, in praktische woonwijken, op de universiteitscampus en tussen de winkels en diensten van een regionaal centrum.
De stad is een goede keuze voor kopers die op zoek zijn naar historie zonder de schaal of de druk van een grote Spaanse metropool. De zomers zijn heet en droog, en voor renovaties in het beschermde centrum gelden strengere eisen dan in een doorsnee woonwijk. De treinverbindingen zijn nuttig maar beperkt: het station heeft Alvia-, Media Distancia-, Regional Expres- en Regional-diensten, maar geen AVE of Avant. Ook is de oude stad niet per definitie de duurste optie.
De afweging is als volgt: u krijgt een compacte, karaktervolle stad met alledaagse voorzieningen en lagere vraagprijzen dan in de grootste stedelijke markten van Spanje, maar daar staan intense zomerhitte, een kleinere internationale gemeenschap en tragere langeafstandsverbindingen tegenover.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een historisch centrum met diepgang
Romeinse, islamitische, gotische en renaissancistische lagen geven het ommuurde centrum een ongebruikelijk rijk straatbeeld, terwijl het gewone stadsleven buiten de monumentale kern doorgaat.
Een overzichtelijke provinciehoofdstad
De universiteit, ziekenhuizen, winkels en openbare diensten maken het mogelijk om er het hele jaar door te wonen, zonder de schaal en druk van een grote metropool.
Wijkkeuze kan verwachtingen tegenspreken
De oude stad is niet per se duurder dan traditionele woonwijken. Kopers kunnen dus karakter en praktische aspecten vergelijken zonder uit te gaan van een vaste meerprijs voor historisch erfgoed.
Nuttige conventionele treinverbindingen
Alvia en regionale diensten bieden langeafstands- en regionale verbindingen voor kopers die geen volledig patroon van hogesnelheidstreinen voor woon-werkverkeer nodig hebben.
WOMAD vult de oude stad elke mei
Het wereldmuziekfestival keert sinds 1992 terug naar Cáceres en brengt concerten en straatleven in het historische centrum.
Wat pleit tegen
Veeleisende zomerhitte
Door de hete, droge zomers zijn de oriëntatie, externe zonwering, ventilatie en koelingskosten belangrijke aandachtspunten tijdens een bezichtiging.
Historische panden vereisen meer vooronderzoek
Beschermingsregels zijn van toepassing op het gebied binnen de stadsmuren en de omliggende historische wijken. Het is dus raadzaam verbouwingsplannen vóór aankoop te controleren.
Geen AVE- of Avant-dienst
De trein is nuttig, maar langzamer dan in steden met directe hogesnelheidsverbindingen, vooral voor kopers die regelmatig naar Madrid willen reizen.
Een kleinere internationale gemeenschap
Internationale inwoners vormen een relatief klein deel van de stad. Dit kan betekenen dat er minder meertalige diensten zijn dan in de grote kustplaatsen.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Cáceres is geschikt voor kopers die een overzichtelijke stad in het binnenland zoeken; een serieuze historische omgeving met de voorzieningen van een provinciehoofdstad, maar zonder de schaal van een metropool. De stad is vooral aantrekkelijk om er het hele jaar door te wonen: de universiteit, het ziekenhuiscomplex en de gewone woonwijken zorgen ervoor dat de stad ook buiten het toeristische centrum levendig blijft. Kopers met een voorliefde voor historische panden doen er goed aan de regels voor verbouwingen te onderzoeken voordat ze een bod doen. Wie gevoelig is voor hitte, kan de stad beter midden in de zomer ervaren in plaats van deze in de lente te beoordelen.
Wellicht bent u beter af in Mérida als functies van de regionale overheid en Romeins erfgoed belangrijker zijn, in Salamanca als een grotere universiteit prioriteit heeft, of in Toledo als een directe Avant-verbinding met Madrid opweegt tegen de rustigere schaal van Cáceres.
Cáceres op de kaart
Interactieve kaart laden
Cáceres en nabijgelegen plaatsen
© Mapbox © OpenStreetMap
Leefdata
Klimaat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 7,8°CHoog 26,2°C
- Jaargemiddelde
- 16,3°C
- Regendagen
- 64,2/jaar
station: Cáceres
Gemiddelde 1982 tot 2010 · AEMET
Woningmarkt
€ 1.635
/m²
+12,5 % op jaarbasis
Idealista · Bijgewerkt 2 sep 2026
Gemeenschap
4,1 %
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Cáceres
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Ruta de la Plata
€ 130.000 tot € 300.000Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Montesol - Mejostilla
€ 110.000 tot € 260.000Indicatieve prijzenDe prijs ligt dicht bij de gemeentelijke vraagprijs en stijgt op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Sur
€ 110.000 tot € 250.000Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Casco Antiguo
€ 110.000 tot € 240.000Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Aldea Moret - La Cañada
€ 60.000 tot € 140.000Indicatieve prijzenDe prijs ligt onder de gemeentelijke vraagprijs en stijgt op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Nu te koop in Cáceres
Een greep uit de woningen die nu te koop staan.
Veelgestelde vragen over Cáceres
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Hoe is het om het hele jaar door in Cáceres te wonen?+
De stad functioneert als een provinciehoofdstad en niet alleen als een historische bestemming. De universiteit, het ziekenhuiscomplex, de winkels en de woonwijken houden het dagelijks leven ook buiten het ommuurde centrum actief.
Mag ik een huis in het historische centrum verbouwen?+
Dat is mogelijk, maar kopers moeten de gemeentelijke monumentenregels controleren voordat ze een toezegging doen. Het beschermde gebied omvat het centrum binnen de muren en de omliggende historische wijken, en de toegestane werkzaamheden zijn afhankelijk van het gebouw en het adres.
Heeft Cáceres een hogesnelheidstrein?+
Het station heeft Alvia-, Media Distancia-, Regional Expres- en Regional-diensten, maar geen AVE of Avant. Kopers die een volledige hogesnelheidsverbinding met Madrid verwachten, doen er goed aan de dienstregeling te vergelijken met hun daadwerkelijke reispatroon.
Is de oude stad de duurste wijk?+
Niet automatisch. De vraagprijzen kunnen in conventionele woonwijken hoger liggen dan in het historische centrum. De staat van de woning, de toegang en de exacte straat zijn dus belangrijker dan een eenvoudige meerprijs voor de oude stad.
Waar moet ik op letten voor comfort in de zomer?+
De oriëntatie, luiken of externe zonwering, dwarsventilatie en de staat van de koelingsapparatuur zijn van belang, omdat de zomers heet en droog zijn.
Welk ziekenhuis bedient de stad?+
Het openbare gezondheidscomplex omvat San Pedro de Alcántara en Hospital Universitario de Cáceres. Kopers met specifieke zorgbehoeften dienen de relevante dienst en doorverwijzingsroute voor hun adres te bevestigen.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Cáceres?+
Bij het kopen van een woning in Cáceres rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8% tot € 360.000 (10% tot € 600.000, 11% daarboven, elke schijf wordt tegen het eigen tarief belast, zoals bij de inkomstenbelasting) [Portal Tributario de Extremadura: https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus ongeveer 3 tot 4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Extremadura en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Cáceres?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Cáceres omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4 tot 1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2 tot 4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Cáceres binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Cáceres?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Cáceres, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19 tot 26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Extremadura geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Cáceres en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Cáceres geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten: van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw Spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.