Cáceres is een stad met iets minder dan honderdduizend inwoners in de provincie Cáceres, in Extremadura. Stad en provincie hebben in de tabellen van het INE dezelfde naam. De provincie is ongeveer vier keer zo groot, dus bij elk cijfer op deze pagina wordt vermeld op welk niveau het betrekking heeft. Het INE publiceert ook twee bevolkingsaantallen, beide gedateerd op 1 januari 2025, en deze komen niet overeen: het Padrón geeft 96.651 inwoners voor de gemeente en de Censo Anual de Población 96.598. De cijfers worden niet met elkaar in overeenstemming gebracht, daarom vermelden we de bron.
Wat in de meeste beschrijvingen over het hoofd wordt gezien, is de spoorwegverbinding. Cáceres heeft geen AVE en geen Avant. De stationspagina van Adif vermeldt Alvia, Media Distancia, Regional Expres en Regional. De treinen naar Madrid zijn van het type Alvia, dat alleen van het hogesnelheidsspoor gebruikmaakt waar dit is aangelegd. Het operationele hogesnelheidstraject in Extremadura loopt van Plasencia naar de stad Badajoz. Het stuk van Talayuela naar Plasencia is in aanbouw en de aansluiting op Madrid bevindt zich nog in de studiefase. Een geplande lijn is nog geen actieve dienst.
AEMET publiceert wel degelijk klimaatnormalen voor deze locatie, afkomstig van een station binnen de gemeente, en de periode die het instituut vermeldt is 1982 tot 2010, niet de periode 1981-2010 die op de omslag van AEMET's eigen publicatie staat. In het rapport van Idealista van juli 2026 zijn zes van de elf wijken van een prijs voorzien; vijf ervan hebben dus helemaal geen cijfer. De op de UNESCO-lijst staande Casco Antiguo is niet de duurste van de zes.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Klimaatnormalen van een station in de stad
Station 3469A van AEMET, waarvan de coördinaten binnen de gemeente vallen op 394 meter hoogte, is de bron van de normalen die we citeren. De periode die AEMET hiervoor opgeeft is 1982 tot 2010, een jaar korter dan het tijdvak dat in AEMET's eigen gedrukte publicatie staat.
Rechtstreekse Alvia-treinen naar Madrid
Adif vermeldt Alvia op station Cáceres, naast Media Distancia, Regional Expres en Regional. Alvia rijdt op hogesnelheidsinfrastructuur waar deze bestaat en op conventioneel spoor waar dat niet het geval is. De verbinding met Madrid is dus een doorgaande trein.
De oude stad is niet de duurste wijk
Het rapport van Idealista van juli 2026 plaatst Casco Antiguo onder het cijfer voor de stad als geheel en ver onder Centro. Kopers die ervan uitgaan dat de op de UNESCO-lijst staande wijk de hoogste vraagprijzen heeft, zien het verkeerd.
De gezondheidsregio en het bijbehorende complex
De SES (Servicio Extremeño de Salud) plaatst de stad in de Área de Salud de Cáceres. Het ziekenhuiscomplex dat voor die regio wordt genoemd, is het Complejo Hospitalario Universitario de Cáceres.
Vraagprijzen in de stad onder de piek van 2008
Het cijfer van Idealista voor Cáceres van juli 2026 ligt onder de hoogste waarde in hun eigen archief voor de stad, die dateert van maart 2008. Alle gegevens die Idealista publiceert, zijn geadverteerde vraagprijzen, geen verkoopprijzen.
Geen AVE en geen Avant in Cáceres
De stationslijst van Adif voor Cáceres toont Regional Expres, Alvia, Media Distancia en Regional, maar geen AVE en geen Avant. Het operationele hogesnelheidstraject in Extremadura loopt van Plasencia naar de stad Badajoz, het traject van Talayuela naar Plasencia is in aanbouw en de aansluiting op Madrid bevindt zich nog in de studiefase.
Vijf van de elf vermelde wijken hebben geen prijs
Idealista vermeldt in haar rapport van juli 2026 elf wijken in Cáceres en voorziet er zes van een prijs. Voor Aguas Vivas-La Zambomba, Campus Universitario, Ceres Golf, Estación Arroyo Malpartida en Valdesalor-Rincón de Ballesteros is geen cijfer gepubliceerd.
Aena publiceert geen luchthaven in Cáceres
Het eigen netwerk van Aena vermeldt geen luchthaven in Cáceres. De luchthaven van Badajoz, die in de provincie Badajoz ligt en niet in deze, vermeldt op haar eigen Aena-pagina een afstand tot Mérida en zegt niets over Cáceres. Wij publiceren geen afstanden.
Een niet te dateren bericht over werkzaamheden
Op de stationspagina van Adif voor Cáceres staat een melding dat het traject Zafra-Sevilla per bus wordt uitgevoerd zolang de werkzaamheden duren. De enige datumstempel op die pagina is standaardtekst uit een sjabloon, dus we kunnen niet zeggen hoe actueel de melding is.
Een klein aantal in het buitenland geboren inwoners volgens het INE
Volgens de Censo Anual de Población van het INE op 1 januari 2025 waren 6.442 van de 96.598 inwoners in het buitenland geboren en hadden 3.974 een buitenlandse nationaliteit. Als u een gevestigde internationale gemeenschap belangrijk vindt, is dit een kleine basis om in terecht te komen.
Van de redactie
Er zijn twee manieren waarop men zich gemakkelijk in Cáceres kan vergissen. De stad en de provincie dragen dezelfde naam en de spoorwegverbinding is niet wat een kaart suggereert. Er is hier geen AVE en geen Avant. De treinen naar Madrid zijn van het type Alvia en het operationele hogesnelheidstraject in Extremadura loopt van Plasencia naar de stad Badajoz. Een geplande lijn is geen actieve dienst. Datzelfde geldt voor Mérida, dat de hoofdstad van de regio is, maar in de provincie Badajoz ligt en niet in deze.
Er zijn twee details die we een gehaaste lezer niet willen onthouden. AEMET vermeldt voor dit station de normalen voor 1982-2010, niet voor 1981-2010. Wij hebben de periode overgenomen zoals AEMET die publiceert. Het ziekenhuis van de gezondheidsregio is een complex van twee gebouwen, San Pedro de Alcántara en het nieuwere Hospital Universitario de Cáceres. Wie alleen het nieuwe gebouw noemt, beschrijft een pand in plaats van een instelling.
Een directe vergelijking is de moeite waard met: Mérida, de regionale hoofdstad waarover minder gegevens gepubliceerd zijn; Toledo, waar de enige dienst van Adif een Avant is vanaf één eindstation in Madrid; en Salamanca, dat ook geen AVE heeft.
Bijgewerkt 2026-09-02
Bijgewerkt 2026-09-02
Waar te wonen en wat je per prijsklasse kunt verwachten.
Duurste van de zes wijken die het rapport van juli 2026 in Cáceres van een prijs voorziet, met een prijs per vierkante meter die ongeveer een zevende boven het gemeentelijk gemiddelde ligt. De stijging in het jaar tot juli 2026 was aanzienlijk sneller dan die van de stad als geheel.
Tweede van de zes wijken die het rapport van juli 2026 in Cáceres van een prijs voorziet, met een prijs per vierkante meter die ongeveer een zevende boven het gemeentelijk gemiddelde ligt. De stijging in het jaar tot juli 2026 was langzamer dan die van de stad als geheel.
Derde van de zes wijken die het rapport van juli 2026 in Cáceres van een prijs voorziet, met een prijs per vierkante meter die dicht bij het gemeentelijk gemiddelde ligt. De stijging in het jaar tot juli 2026 was langzamer dan die van de stad als geheel.
Vierde van de zes wijken die het rapport van juli 2026 in Cáceres van een prijs voorziet, met een prijs per vierkante meter die ongeveer negen tiende van het gemeentelijk gemiddelde bedraagt. De stijging in het jaar tot juli 2026 was langzamer dan die van de stad als geheel.
Vijfde van de zes wijken die het rapport van juli 2026 in Cáceres van een prijs voorziet, met een prijs per vierkante meter die ongeveer negen tiende van het gemeentelijk gemiddelde bedraagt. De stijging in het jaar tot juli 2026 was langzamer dan die van de stad als geheel.
Goedkoopste van de zes wijken die het rapport van juli 2026 in Cáceres van een prijs voorziet, met een prijs per vierkante meter van iets meer dan de helft van het gemeentelijk gemiddelde. De stijging in het jaar tot juli 2026 was ongeveer anderhalf keer zo snel als die van de stad als geheel.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Diepgaande kennis van Cáceres en de vastgoedmarkt.
We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.
Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.
Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.