Centro
140 000 € til 310 000 €Veiledende priserPrisene ligger over gjennomsnittet for kommunen.
Finn ditt drømmehjem i Cáceres
AI-drevet eiendomssøk
Slutt å scrolle gjennom annonser. Fortell oss hva du vil ha, og la drømmehjemmet ditt finne deg.
96 598
Innbyggere
16,3 °C
Årsmiddel
4,1 %
Utenlandske innbyggere
1 635 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene
Å bo i Cáceres
Cáceres oppleves mer som en levende provinshovedstad enn et monument med en by på slep. Den befestede gamlebyen er det ubestridte midtpunktet, med lag fra romersk, islamsk, gotisk og renessansetid vernet som en del av verdensarven. Hverdagslivet utfolder seg imidlertid langt utenfor disse murene, i funksjonelle boligstrøk, på et universitetsområde og blant butikkene og tjenestetilbudene i et regionalt sentrum.
Byen er et godt valg for kjøpere som ønsker seg historie uten den samme størrelsen og presset som i en spansk storby. Somrene er varme og tørre, og det vernede sentrumet krever mer omtanke før renovering enn et vanlig leilighetsstrøk. Jernbanen er nyttig, men begrenset: Stasjonen betjenes av Alvia, Media Distancia, Regional Expres og Regional, men har verken AVE eller Avant. Gamlebyen er heller ikke nødvendigvis det dyreste valget.
Kompromisset er en kompakt og sjarmerende by med alle nødvendige tjenester og lavere prisantydninger enn i Spanias største bymarkeder. På den andre siden får du intens sommervarme, et mindre internasjonalt miljø og tregere langdistanseforbindelser.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Et historisk sentrum med ekte dybde
Lag fra romersk, islamsk, gotisk og renessansetid gir det befestede sentrumet et uvanlig rikt gatebilde, samtidig som hverdagslivet fortsetter utenfor den monumentale kjernen.
En håndterlig provinshovedstad
Universitet, sykehus, butikker og offentlige tjenester legger til rette for helårsbosetting uten den samme størrelsen og presset som i et stort byområde.
Valg av nabolag kan snu opp ned på forventningene
Gamlebyen er ikke automatisk dyrere enn vanlige boligstrøk, så kjøpere kan sammenligne særpreg og praktiske hensyn uten å anta at det alltid koster ekstra for en historisk beliggenhet.
Nyttig konvensjonell jernbane
Alvia og regionale togtjenester gir langdistanse- og regionforbindelser for kjøpere som ikke har behov for et fullverdig høyhastighets pendlermønster.
WOMAD fyller gamlebyen hver mai
Verdensmusikkfestivalen har blitt arrangert i Cáceres siden 1992, og bringer med seg konserter og folkeliv til det historiske sentrumet.
Det som taler mot
Krevende sommervarme
Varme, tørre somre gjør at orientering, utvendig solskjerming, ventilasjon og kostnader til avkjøling blir viktige faktorer på en visning.
Historiske boliger krever grundigere forarbeid
Vernebestemmelser gjelder for området innenfor bymurene og de omkringliggende historiske nabolagene. Derfor bør planer om endringer sjekkes før et kjøp.
Ingen AVE- eller Avant-tjeneste
Jernbanen er nyttig, men tregere enn i byer med direkte høyhastighetsforbindelser, spesielt for kjøpere som forventer hyppige turer til Madrid.
Et mindre internasjonalt miljø
Internasjonale innbyggere utgjør en relativt liten del av byens befolkning, noe som kan bety færre flerspråklige tjenester enn i de store kystmarkedene.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Cáceres passer for kjøpere som ønsker seg en håndterlig innlandsby, en betydelig historisk ramme og tjenestene til en provinshovedstad, uten å velge et stort bymarked. Det sterkeste argumentet for å velge byen er for å bo der året rundt. Universitetet, sykehuskomplekset og vanlige boligområder holder byen i gang også utenfor det turistrettede sentrumet. Kjøpere som tiltrekkes av historiske boliger, bør undersøke hvilke arbeider som er tillatt før de forplikter seg. Er du sensitiv for varme, bør du oppleve byen midt på sommeren i stedet for å bedømme den ut fra hvordan den er om våren.
Du vil kanskje trives bedre i Mérida hvis funksjonene til en regional hovedstad og romersk kulturarv veier tyngre. Salamanca kan være et bedre valg om et større universitetsmiljø er prioritert, eller Toledo hvis en direkte Avant-togforbindelse til Madrid er viktigere enn den roligere atmosfæren i Cáceres.
Cáceres på kartet
Last inn interaktivt kart
Cáceres og nærliggende steder
© Mapbox © OpenStreetMap
Livsdata
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 7,8°CHøy 26,2°C
- Årsmiddel
- 16,3°C
- Regndager
- 64,2/år
stasjon: Cáceres
Gjennomsnitt 1982 til 2010 · AEMET
Boligmarked
1 635 €
/m²
+12,5 % på årsbasis
Idealista · Oppdatert 2. sep. 2026
Fellesskap
4,1 %
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Områder i Cáceres
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Ruta de la Plata
130 000 € til 300 000 €Veiledende priserDet er priset over kommunens prisforlangende, og stiger saktere enn kommunen over året.
Montesol - Mejostilla
110 000 € til 260 000 €Veiledende priserPrisene ligger nær gjennomsnittet for kommunen, og stiger saktere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Sur
110 000 € til 250 000 €Veiledende priserDet er priset under kommunens prisforlangende, og stiger saktere enn kommunen over året.
Casco Antiguo
110 000 € til 240 000 €Veiledende priserDet er priset under kommunens prisforlangende, og stiger saktere enn kommunen over året.
Aldea Moret - La Cañada
60 000 € til 140 000 €Veiledende priserPrisene ligger under kommunens prisantydning, og de stiger raskere enn i kommunen over året.
Til salgs nå i Cáceres
Et utvalg av boligene som er til salgs nå.
Ofte stilte spørsmål om Cáceres
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hvordan er det å bo i Cáceres hele året?+
Byen fungerer som en provinshovedstad, ikke bare som et historisk reisemål. Universitetet, sykehuskomplekset, butikker og boligområder holder hverdagslivet i gang utenfor det befestede sentrumet.
Kan jeg renovere en bolig i det historiske sentrumet?+
Ja, det er mulig, men kjøpere bør sjekke kommunens vernebestemmelser før de forplikter seg. Det vernede området omfatter sentrum innenfor murene og de omkringliggende historiske nabolagene, og hva som er tillatt av arbeid, avhenger av bygningen og adressen.
Har Cáceres høyhastighetstog?+
Stasjonen har tjenester som Alvia, Media Distancia, Regional Expres og Regional, men ikke AVE eller Avant. Kjøpere som forventer en fullverdig høyhastighetsforbindelse til Madrid, bør sammenligne rutetabellen med sitt faktiske reisebehov.
Er gamlebyen det dyreste området?+
Ikke nødvendigvis. Prisantydningene kan være høyere i vanlige boligstrøk enn i det historiske sentrumet. Tilstand, adkomst og den nøyaktige gaten betyr mer enn bare at boligen ligger i gamlebyen.
Hva bør jeg sjekke for å sikre komfort om sommeren?+
Orientering, skodder eller utvendig solskjerming, kryssventilasjon og tilstanden på kjøleanlegget er viktig, ettersom somrene er varme og tørre.
Hvilket sykehus betjener byen?+
Det offentlige sykehuskomplekset inkluderer San Pedro de Alcántara og Hospital Universitario de Cáceres. Kjøpere med spesifikke omsorgsbehov bør bekrefte hvilke tjenester som er relevante for dem og hvordan henvisningsrutinene er for deres adresse.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Cáceres?+
Når du kjøper eiendom i Cáceres, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 8 % opp til 360 000 € (10 % opp til 600 000 €, 11 % over det, hvert trinn beskattes med sin egen sats, som ved inntektsskatt) [Portal Tributario de Extremadura: https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Extremadura og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Cáceres?+
Årlige eiendomskostnader i Cáceres inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Cáceres innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Cáceres?+
Når du selger eiendom i Cáceres, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Extremadura som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Cáceres og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Cáceres gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite: fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.