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de 140 000 € a 310 000 €Preços indicativosO preço é superior ao valor pedido municipal.
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96 598
População
16,3 °C
Média anual
4,1%
Residentes estrangeiros
1 635 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados
Viver em Cáceres
Cáceres assemelha-se mais a uma capital de província com vida própria do que a um monumento com uma cidade anexada. O centro histórico amuralhado é a peça central inconfundível, com as suas camadas romanas, islâmicas, góticas e renascentistas protegidas como Património da Humanidade. No entanto, a vida quotidiana estende-se muito para além dessas muralhas, por bairros residenciais práticos, um campus universitário e as lojas e serviços de um centro regional.
A cidade recompensa os compradores que procuram história sem a dimensão ou a pressão de uma grande metrópole espanhola. Os verões são quentes e secos, e o centro protegido exige mais cuidados antes de uma renovação do que um bairro de apartamentos convencional. A ligação ferroviária é útil, mas limitada: a estação tem serviços Alvia, Media Distancia, Regional Expres e Regional, mas não tem AVE nem Avant. O centro histórico também não é, por inerência, a opção mais cara.
A contrapartida é uma cidade compacta e cheia de carácter, com serviços do dia a dia e preços mais baixos do que os dos maiores mercados urbanos de Espanha, em contraste com um calor estival intenso, uma comunidade internacional mais pequena e ligações de longa distância mais lentas.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Um centro histórico rico e autêntico
As camadas romana, islâmica, gótica e renascentista conferem ao centro amuralhado uma paisagem urbana invulgarmente rica, enquanto a vida citadina normal continua fora do núcleo monumental.
Uma capital de província à escala humana
A universidade, os hospitais, as lojas e os serviços públicos sustentam a vida durante todo o ano, sem a dimensão e a pressão de uma grande área metropolitana.
A escolha do bairro pode contrariar as expectativas
O centro histórico não é automaticamente mais caro do que os bairros residenciais convencionais, pelo que os compradores podem comparar o carácter e a funcionalidade sem assumir um prémio fixo pelo património.
Ferrovia convencional útil
Os serviços Alvia e regionais oferecem ligações de longa distância e regionais para compradores que não necessitam de um padrão de deslocações pendulares de alta velocidade.
O WOMAD enche o centro histórico em maio
O festival de música do mundo ocorre em Cáceres desde 1992, trazendo concertos e animação de rua para o centro histórico.
Contra
O calor do verão é exigente
Os verões quentes e secos fazem com que a orientação, as sombras exteriores, a ventilação e os custos de arrefecimento sejam aspetos importantes a ter em conta numa visita.
As casas históricas exigem mais diligência
As regras de proteção abrangem a zona intramuros e os bairros históricos circundantes, pelo que os projetos de alteração devem ser verificados antes da compra.
Sem serviço AVE ou Avant
A ligação ferroviária é útil, mas mais lenta do que nas cidades com ligações diretas de alta velocidade, especialmente para compradores que esperam viagens frequentes para Madrid.
Uma comunidade internacional mais pequena
Os residentes internacionais constituem uma parte relativamente pequena da cidade, o que pode significar menos serviços multilingues do que nos principais mercados costeiros.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Cáceres é ideal para compradores que queiram uma cidade do interior à sua medida, um enquadramento histórico relevante e os serviços de uma capital de província, sem optarem por um grande mercado metropolitano. O argumento mais forte é a vida durante todo o ano: a universidade, o complexo hospitalar da área de saúde e os bairros residenciais comuns mantêm a cidade a funcionar para além do seu centro virado para os visitantes. Os compradores interessados em casas históricas devem investigar as obras permitidas antes de se comprometerem, e quem for sensível ao calor deve sentir a cidade em pleno verão, em vez de a avaliar na primavera.
Poderá ser uma melhor opção ir para Mérida se as funções do governo regional e o património romano forem mais importantes, para Salamanca se a prioridade for uma maior presença universitária, ou para Toledo se a ligação ferroviária direta do Avant a Madrid se sobrepuser à escala mais tranquila de Cáceres.
Cáceres no mapa
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Cáceres e localidades próximas
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Dados de vida
Clima
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Mín 7,8°CMáx 26,2°C
- Média anual
- 16,3°C
- Dias de chuva
- 64,2/ano
estação: Cáceres
Média de 1982 a 2010 · AEMET
Mercado imobiliário
1 635 €
/m²
+12,5% homólogo
Idealista · Atualizado 02/09/2026
Comunidade
4,1%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Bairros de Cáceres
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Ruta de la Plata
de 130 000 € a 300 000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de venda municipal e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
Montesol - Mejostilla
de 110 000 € a 260 000 €Preços indicativosO preço é próximo do valor pedido municipal e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
Sur
de 110 000 € a 250 000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de venda municipal e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
Casco Antiguo
de 110 000 € a 240 000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de venda municipal e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
Aldea Moret - La Cañada
de 60 000 € a 140 000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido municipal, e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
À venda agora em Cáceres
Uma amostra das casas à venda neste momento.
Perguntas frequentes sobre Cáceres
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Como é viver em Cáceres durante todo o ano?+
Funciona como uma capital de província e não apenas como um destino de património. A universidade, o complexo hospitalar, as lojas e os bairros residenciais mantêm a vida quotidiana ativa para além do centro amuralhado.
Posso renovar uma casa no centro histórico?+
Potencialmente, mas os compradores devem verificar as regras de conservação municipais antes de se comprometerem. A área protegida inclui o centro intramuros e os bairros históricos circundantes, e as obras permitidas dependem do edifício e da morada.
Cáceres tem comboio de alta velocidade?+
A estação tem serviços Alvia, Media Distancia, Regional Expres e Regional, mas não AVE ou Avant. Os compradores que esperam uma ligação de alta velocidade a Madrid devem comparar o horário com o seu padrão de viagem real.
O centro histórico é a zona mais cara?+
Não automaticamente. Os preços de venda podem colocar os bairros residenciais convencionais acima do centro histórico, pelo que o estado de conservação, o acesso e a rua exata são mais importantes do que um simples prémio por se situar no centro histórico.
O que devo verificar para ter conforto no verão?+
A orientação, as persianas ou sombras exteriores, a ventilação cruzada e o estado do equipamento de arrefecimento são importantes, porque os verões são quentes e secos.
Que hospital serve a cidade?+
O complexo público da área de saúde inclui o San Pedro de Alcántara e o Hospital Universitario de Cáceres. Os compradores com necessidades de cuidados específicas devem confirmar o serviço e a via de referenciação relevantes para a sua morada.
Quais são os custos de compra de imóveis em Cáceres?+
Ao comprar um imóvel em Cáceres, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 8% até 360 000 € (10% até 600 000 €, 11% acima desse valor, cada faixa é tributada à sua própria taxa, como no imposto de renda) [Portal Tributario de Extremadura: https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Extremadura e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Cáceres?+
Os custos anuais de propriedade em Cáceres incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Cáceres dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Cáceres?+
Ao vender imóveis em Cáceres, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Extremadura e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Cáceres e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Cáceres já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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