Centro
140 000 € till 310 000 €Indikativa priserPriserna ligger över det begärda priset i kommunen.
Hitta ditt drömhem i Cáceres
AI-driven fastighetssökning
Sluta scrolla bland annonser. Berätta vad du vill ha och låt ditt drömhem hitta dig.
96 598
Invånare
16,3 °C
Årsmedel
4,1 %
Utländska invånare
1 635 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data
Att bo i Cáceres
Cáceres känns mer som en levande provinshuvudstad än ett monument med en stad runtomkring. Stadskärnan innanför murarna är den självklara mittpunkten, med romerska, islamiska, gotiska och renässanslager som skyddas som ett världsarv. Men vardagslivet pågår långt utanför murarna, i praktiska bostadsområden, på ett universitetsområde och bland butikerna och servicen i en regional centralort.
Staden belönar köpare som vill ha historia utan den skala eller press som finns i en spansk storstad. Somrarna är heta och torra, och den skyddade stadskärnan kräver mer eftertanke inför en renovering än ett vanligt lägenhetsområde. Tågförbindelserna är användbara men begränsade: stationen trafikeras av Alvia, Media Distancia, Regional Expres och Regional, men inte av AVE eller Avant. Gamla stan är inte heller automatiskt det dyraste alternativet.
Kompromissen är en kompakt, karaktärsfull stad med vardaglig service och lägre utgångspriser än Spaniens största urbana marknader. I gengäld får du acceptera intensiv sommarhetta, en mindre internationell befolkning och långsammare fjärrförbindelser.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
En historisk stadskärna med verkligt djup
Romerska, islamiska, gotiska och renässanslager ger stadskärnan innanför murarna en ovanligt rik gatumiljö, samtidigt som det vanliga stadslivet pågår utanför den monumentala kärnan.
En hanterbar provinshuvudstad
Universitet, sjukhus, butiker och offentlig service upprätthåller ett aktivt liv året runt, utan den skala och press som finns i ett storstadsområde.
Val av stadsdel kan kullkasta förväntningar
Gamla stan är inte automatiskt dyrare än vanliga bostadsområden, så köpare kan jämföra karaktär och praktiska aspekter utan att utgå från en fast prisskillnad för kulturarvet.
Användbara konventionella tåg
Alvia och regionaltåg erbjuder förbindelser för både längre och regionala resor för köpare som inte behöver ett komplett pendelupplägg med höghastighetståg.
WOMAD fyller gamla stan varje maj
Världsmusikfestivalen har arrangerats i Cáceres sedan 1992 och fyller den historiska stadskärnan med konserter och folkliv.
Det som talar mot
Krävande sommarhetta
Heta, torra somrar gör att bostadens läge, yttre solskydd, ventilation och kylsystem är viktiga faktorer att ta hänsyn till vid en visning.
Historiska bostäder kräver mer noggrannhet
Skyddsregler omfattar området innanför murarna och de omgivande historiska stadsdelarna, så planer på ombyggnad bör kontrolleras före köp.
Ingen trafik med AVE eller Avant
Tågförbindelserna är användbara men långsammare än i städer med direkta höghastighetslinjer, särskilt för köpare som förväntar sig täta resor till Madrid.
En mindre internationell befolkning
Internationella invånare utgör en relativt liten del av stadens befolkning, vilket kan innebära färre flerspråkiga tjänster än på de stora kustmarknaderna.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Cáceres passar köpare som vill ha en hanterbar inlandsstad, en gedigen historisk miljö och en provinshuvudstads serviceutbud utan att välja en storstadsmarknad. Staden är som bäst för permanentboende: universitetet, sjukhuskomplexet och de vanliga bostadsområdena håller staden levande även utanför den turisttäta stadskärnan. Köpare som lockas av historiska bostäder bör undersöka vilka renoveringar som är tillåtna innan de slår till. Den som är känslig för värme bör uppleva staden mitt i sommaren snarare än att bedöma den på våren.
Du kan ha det bättre i Mérida om regionala myndighetsfunktioner och romerska kulturarv väger tyngre, i Salamanca om ett större universitet är prioriterat, eller i Toledo om en direkt tågförbindelse med Avant till Madrid är viktigare än Cáceres lugnare tempo.
Cáceres på kartan
Ladda interaktiv karta
Cáceres och närliggande orter
© Mapbox © OpenStreetMap
Livsdata
Klimat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 7,8°CHög 26,2°C
- Årsmedel
- 16,3°C
- Regndagar
- 64,2/år
station: Cáceres
Genomsnitt 1982 till 2010 · AEMET
Bostadsmarknad
1 635 €
/m²
+12,5 % på årsbasis
Idealista · Uppdaterad 2 sep. 2026
Gemenskap
4,1 %
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Områden i Cáceres
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Ruta de la Plata
130 000 € till 300 000 €Indikativa priserPriserna ligger över kommunens genomsnitt, och de stiger långsammare än i kommunen under året.
Montesol - Mejostilla
110 000 € till 260 000 €Indikativa priserPriserna ligger nära det begärda priset i kommunen, och de stiger långsammare än i kommunen som helhet sett över året.
Sur
110 000 € till 250 000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens genomsnitt, och de stiger långsammare än i kommunen under året.
Casco Antiguo
110 000 € till 240 000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens genomsnitt, och de stiger långsammare än i kommunen under året.
Aldea Moret - La Cañada
60 000 € till 140 000 €Indikativa priserPrisnivån är lägre än kommunens genomsnitt, och priserna stiger snabbare än i kommunen som helhet under året.
Till salu nu i Cáceres
Ett urval av bostäderna som är till salu just nu.
Vanliga frågor om Cáceres
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Hur är Cáceres att bo i året runt?+
Staden fungerar som en provinshuvudstad snarare än bara ett historiskt resmål. Universitetet, sjukhuskomplexet, butiker och bostadsområden håller vardagslivet igång utanför stadskärnan innanför murarna.
Kan jag renovera en bostad i den historiska stadskärnan?+
Möjligen, men köpare bör kontrollera kommunens bevaranderegler innan de binder sig. Det skyddade området omfattar stadskärnan innanför murarna och omgivande historiska stadsdelar, och tillåtna åtgärder beror på byggnaden och adressen.
Har Cáceres höghastighetståg?+
Stationen trafikeras av Alvia, Media Distancia, Regional Expres och Regional, men inte av AVE eller Avant. Köpare som förväntar sig en fullvärdig höghastighetsförbindelse till Madrid bör jämföra tidtabellen med sitt faktiska resemönster.
Är gamla stan det dyraste området?+
Inte automatiskt. Utgångspriserna kan vara högre i vanliga bostadsområden än i den historiska stadskärnan, så skick, tillgänglighet och den exakta gatan spelar större roll än ett enkelt prispåslag för gamla stan.
Vad bör jag kontrollera för att säkerställa komfort på sommaren?+
Bostadens läge, fönsterluckor eller yttre solskydd, korsventilation och skicket på kylsystemet är viktiga eftersom somrarna är heta och torra.
Vilket sjukhus betjänar staden?+
Det offentliga sjukvårdsområdet omfattar San Pedro de Alcántara och Hospital Universitario de Cáceres. Köpare med specifika vårdbehov bör bekräfta vilken tjänst som är relevant och hur remissvägarna ser ut för deras adress.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Cáceres?+
När du köper fastighet i Cáceres ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 8 % upp till 360 000 € (10 % upp till 600 000 €, 11 % däröver, varje skikt beskattas med sin egen sats, som vid inkomstskatt) [Portal Tributario de Extremadura: https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Extremadura och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Cáceres?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Cáceres inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Cáceres inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Cáceres?+
När du säljer fastighet i Cáceres betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Extremadura som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Cáceres och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Cáceres ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta: från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.