Caceres är en stad med strax under hundratusen invånare i provinsen Caceres, i Extremadura. Stad och provins har samma namn i INE:s tabeller, och provinsen är ungefär fyra gånger så stor, så varje siffra på den här sidan anger vilken nivå den avser. INE publicerar också två befolkningssiffror, båda daterade 1 januari 2025, och de stämmer inte överens: Padron anger 96 651 för kommunen och Censo Anual de Poblacion anger 96 598. Ingen av dem har stämts av mot den andra, så vi specificerar vilken mätning vi använder.
Vad en annons lätt missar är järnvägen. Caceres har varken AVE eller Avant. Adifs stationssida listar Alvia, Media Distancia, Regional Expres och Regional, och tågen till Madrid är Alvia, som bara använder höghastighetsspår där sådana har byggts. Extremaduras befintliga höghastighetssträcka går från Plasencia till staden Badajoz. Sträckan Talayuela till Plasencia är under byggnation och anslutningen till Madrid är fortfarande på utredningsstadiet. En planerad linje är inte en befintlig förbindelse.
AEMET publicerar klimatnormaler härifrån, från en station inom kommunen, och perioden som anges är 1982 till 2010, inte den period 1981 till 2010 som AEMET:s egen tryckta volym av normaler har som titel. Idealistas rapport från juli 2026 prissätter sex av de elva områden som listas, så fem av dem har ingen siffra alls. Det UNESCO-listade Casco Antiguo är inte det dyraste av de sex.
Slutsatsen
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Klimatnormaler från en station i staden
AEMET:s station 3469A, vars koordinater ligger inom kommunen på 394 meters höjd, är källan till de normalvärden vi citerar. Perioden AEMET anger för den är 1982 till 2010, ett år kortare än den period som AEMET:s egen tryckta volym anger.
Direkttåg med Alvia till Madrid
Adif listar Alvia på Caceres station tillsammans med Media Distancia, Regional Expres och Regional. Alvia kör på höghastighetsinfrastruktur där sådan finns och på konventionella spår där den inte gör det, så förbindelsen till Madrid är ett direkttåg.
Gamla stan är inte det dyraste området
Idealistas rapport från juli 2026 placerar Casco Antiguo under siffran för staden som helhet, och långt under Centro. Köpare som antar att det UNESCO-listade kvarteret har de högsta utgångspriserna har missförstått saken.
Sjukvårdsområdet och dess namngivna komplex
SES placerar staden i Area de Salud de Caceres, och sjukhuskomplexet som namnges för det området är Complejo Hospitalario Universitario de Caceres.
Stadens utgångspriser under 2008 års toppnotering
Idealistas siffra för Caceres från juli 2026 ligger under den högsta siffran i deras egna register för staden, som de daterar till mars 2008. Allt som Idealista publicerar är annonserade utgångspriser, inte försäljningspriser.
Ingen AVE och ingen Avant i Caceres
Adifs stationslista för Caceres visar Regional Expres, Alvia, Media Distancia och Regional, men ingen AVE och ingen Avant. Extremaduras befintliga höghastighetssträcka går från Plasencia till staden Badajoz, sträckan Talayuela till Plasencia är under byggnation, och anslutningen till Madrid är på utredningsstadiet.
Fem av elva listade områden saknar prisuppgift
Idealista listar elva områden i Caceres i sin rapport från juli 2026 och prissätter sex. Aguas Vivas - La Zambomba, Campus Universitario, Ceres Golf, Estacion Arroyo Malpartida och Valdesalor-Rincon de Ballesteros har ingen publicerad siffra.
Aena listar ingen flygplats i Caceres
Aenas eget nätverk listar ingen flygplats i Caceres. Badajoz flygplats, som ligger i provinsen Badajoz och inte i denna, anger ett avstånd från Merida på sin egen Aena-sida och säger ingenting om Caceres. Vi publicerar inga avstånd.
Ett odaterat meddelande om banarbete
Adifs sida för Caceres station har ett meddelande om att sträckan Zafra till Sevilla trafikeras med buss medan arbeten pågår. Den enda datumstämpeln på den sidan är en standardtext i mallen, så vi kan inte avgöra hur aktuellt meddelandet är.
Liten andel utlandsfödda enligt INE:s räkning
Enligt INE:s Censo Anual de Poblacion den 1 januari 2025 var 6 442 av 96 598 invånare födda utomlands och 3 974 hade utländskt medborgarskap. Om ett etablerat internationellt samhälle är viktigt för dig, är det en liten grupp att ansluta sig till när du anländer.
Redaktionens kommentar
Caceres är lätt att missförstå på två sätt samtidigt: staden och dess provins skrivs med samma ord, och järnvägen är inte vad en karta kan ge sken av. Det finns varken AVE eller Avant här. Tågen till Madrid är Alvia, och Extremaduras befintliga höghastighetssträcka går från Plasencia till staden Badajoz. En planerad linje är inte en befintlig förbindelse, och detsamma gäller Merida, som ligger i provinsen Badajoz och inte i denna, trots att den är regionens huvudstad.
Två detaljer vi inte vill att en jäktad läsare ska missa. AEMET anger normalvärden för denna station för perioden 1982 till 2010, inte 1981 till 2010, och vi har angett perioden som AEMET gör. Sjukvårdsområdets sjukhus är ett komplex med två byggnader, San Pedro de Alcantara och det nyare Hospital Universitario de Caceres. Att bara nämna det nya beskriver en byggnad snarare än hela anläggningen.
Värda att jämföra direkt med: Merida, regionhuvudstaden med tunnare publicerade data; Toledo, vars enda tågtyp hos Adif är en Avant från en av Madrids ändstationer; och Salamanca, som inte heller har AVE.
Uppdaterad 2026-09-02
Uppdaterad 2026-09-02
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Det dyraste av de sex distrikt som prissätts i Cáceres i rapporten från juli 2026, med ett kvadratmeterpris ungefär en sjundedel över kommunens genomsnitt. Priserna steg klart snabbare än för staden som helhet under året fram till juli 2026.
Det näst dyraste av de sex distrikt som prissätts i Cáceres i rapporten från juli 2026, med ett kvadratmeterpris ungefär en sjundedel över kommunens genomsnitt. Priserna steg långsammare än för staden som helhet under året fram till juli 2026.
Tredje dyrast av de sex distrikt som prissätts i Cáceres i rapporten från juli 2026, med ett kvadratmeterpris nära kommunens genomsnitt. Priserna steg långsammare än för staden som helhet under året fram till juli 2026.
Fjärde dyrast av de sex distrikt som prissätts i Cáceres i rapporten från juli 2026, med ett kvadratmeterpris på ungefär nio tiondelar av kommunens genomsnitt. Priserna steg långsammare än för staden som helhet under året fram till juli 2026.
Femte dyrast av de sex distrikt som prissätts i Cáceres i rapporten från juli 2026, med ett kvadratmeterpris på ungefär nio tiondelar av kommunens genomsnitt. Priserna steg långsammare än för staden som helhet under året fram till juli 2026.
Billigast av de sex distrikt som prissätts i Cáceres i rapporten från juli 2026, med ett kvadratmeterpris på lite över hälften av kommunens genomsnitt. Priserna steg i ungefär en och en halv gånger takten för staden som helhet under året fram till juli 2026.
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Djup kunskap om Cáceres och dess fastighetsmarknad.
Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.
Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.
Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.